本文摘要：随着新农村建设的大大推展和完备，目前农村生活的条件堪称是更加好了，在农村也四处可见原为的房屋。

随着新农村建设的大大推展和完备，目前农村生活的条件堪称是更加好了，在农村也四处可见原为的房屋。但出于子女的教育或者是其他发展原因，不少农民仍然不会自由选择入城出售商品房，然后迁往至城市生活，而农村自建房就因…随着新农村建设的大大推展和完备，目前农村生活的条件堪称是更加好了，在农村也四处可见原为的房屋。但出于子女的教育或者是其他发展原因，不少农民仍然不会自由选择入城出售商品房，然后迁往至城市生活，而农村自建房就因此闲置下来。

这时候后就有些农民想要将自建房出让过来，但农村自建房不同于城市的商品房，特别是在在出让交易上具有严苛的法律规定。其中有些网友就指出农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的出让，因此不能转让，当然也有持有所不同意见点子的网友。那么农村自建房究竟可以出让吗?又必须留意哪些问题?下面就一起来理解一下吧。农村自建房可以出让吗?否合法?从《农村宅基地管理办法》中可以获知，农村自建房能否出让必须融合自建房本身的合法性以及出让对象等多个方面因素来展开综合考虑到。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户不能拥有一出宅基地，若展开出让贩卖或者出有细住房等，再行申请人宅基地者则未予批准后。可见，虽然法律明文上规定禁令农民出让或租赁宅基地自建房，但因受让方具备房屋所在地集体经济的组织成员身份，这之后回避了宅基地无法展开出让的障碍。所以可以了解到事实上农村自建房是可以展开出让的，但在出让过程中还必须留意一些问题：虽然目前没尤其具体的农村自建房出让的涉及法律条文，但根据地随房屋的涉及规定，受让方只有取得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，当然这必须办理合法的出让申请。

另外，在展开农村自建房出让时，若村集体不表示同意，某种程度也是无法展开出让的，因此为了防止一些不必要的困难，在出让农村自建房前须要同意村集体的意见。此外，还必须及时的弄清楚出让双方的否合乎当地的宅基地申请人条件，而对于受让方来说，最差还要理解房屋的质量以及周遭环境等。最后双方可以请求公证人展开公证，防止双方产生财产纠纷。

农村自建房出让拒绝虽说农村自建房是可以出让的，但出让也是有一定拒绝的，只有按照国家及地方宅基地建房政策来自辟的房屋才不具备涉及合法性，这种自建房才需要展开出让，而以下房屋是无法展开出让的：1、众所周知，一户多宅是不存在一定的违法性的，因此一户多宅的房屋是无法展开出让的。2、在有些农村地区，常常不会经常出现擅自修筑自建房的情况，而这些予以批准后的房屋是未予展开出让的。3、私自扩建或加建的房屋某种程度不能转让。

4、危房或者是规定拆毁的违规房屋却没拆的也无法展开出让。而农村自建房的出让对象某种程度必须符合一定的拒绝：一是受让方必需与转让方是同一个集体经济的组织的内部成员;二是受让方必需要合乎当地宅基地的申请人条件，且没其他房产。只有符合以上两点，转让方才能将农村自建房出让给受让方。

农村自建房出让申请办理如果出让双方皆符合上述条件拒绝，就可以按照以下流程办理农村自建房的出让申请：第一步：首先须要由出让方向村集体明确提出出让申请人，同意表示同意后，并催促村集体出示出让证明。第二步：出让双方签定合法的出让合约。

留意并不是所有的合约都是合法的，拒绝合约不仅要主体要适格，而且内容要合法，因此合约的合法性和有效性才能确保出让申请的顺利进行。第三步：签定完了合约之后，出让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户申请，办理已完成才可已完成出让。哪些情况农村自建房出让归属于违宪不道德?想将农村自建房展开出让，就必需要合乎出让拒绝，同时也要按照正规化的流程展开出让申请的办理，一些擅自出让不道德是归属于违宪的。

另外，以下几种情况某种程度也归属于违宪不道德：1、转让方将农村自建房出让给其他法人代表或者是其他的组织的情况皆归属于违宪不道德，我国法律明确规定，农村自建房禁令出让给集体经济的组织以外的成员。2、出让人予以村集体批准后而擅自展开出让的情况某种程度也归属于违宪不道德，因为宅基地是归属于村集体的，所以在出让自建房时就必需同意村集体的表示同意。

3、农村自建房只容许在集体的组织内部流通，向集体的组织成员以外的人出让归属于违宪的。4、一般情况下，农村拒绝是一户一宅，因此在受让方有数住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房出让给受让方，这种情况也是归属于违宪的。因此，想出让农村宅基地自建房，就无法擅自展开出让，也不能转让给的组织以外的人员，同时还要合乎合乎宅基地的分配条件等。除这些情况外，其他的一些出让不道德基本上都归属于违宪不道德。

以上就是对2019年农村宅基地自建房政策的全部内容讲解了。总而言之，农村自建房是可以展开出让的，但出让双方都应当要理解出让拒绝，同时要确保双方都不具备合法条件。

另外，就近些年的国家政策来看，农村宅基地有显著的“三权分置”的发展趋势，农民可以将宅基地经营权光阴过来缴纳租金，所以建议农民还是慎重考虑一下农村自建房的出让问题。还有就是早已出让的自建房就无法展开二次的出让甚至租赁，若大家还有什么不明白的，可以去当地咨询一下政府部门或者专家律师等。

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